设为首页 加入收藏
当前位置:主页 > 时尚新闻 > 正文阅读

200万置业经开!公园万象68套房启动登记!刚需首付52万起

发表日期:2021-07-19 15:36  作者:admin  浏览:

  原标题:200万置业经开!公园万象68套房启动登记!刚需首付52万起....

  经开的新房库存又要减少咯!唯一在售楼盘今日68套房启动登记摇号,总价173-200万,刚需首付52-60万,会不会触发摇号。

  今日,经开区唯一在售楼盘公园万象68套房源开始登记摇号,其中提供给刚需购房者的房源共计21套。

  从相关网站显示,本次加推的栋楼均价为20371.91元/㎡,具体总价在173-200万之间,按照刚需首付三成的比例计算,刚需首付金额预计在52-60万,普通购房者首付八成预计金额139-160万。值得一提的是,本次房源最低单价仅1.78万/㎡!

  目前,对于置业经开新房的购房者而言,能够选择的楼盘也只有公园万象。本次加推的房源户型面积为97㎡、109㎡,还是比较符合置业者的购房要求。

  从刚需和普通购房者的首付资金要求上看也没有太大的压力。本次加推的68套房还是有可能进入摇号选房阶段的。

  整体来看,今年除了公园万象在售之外,经开还有置地、伟星两大盘等待上市,只是这两大盘目前的进度相对较慢,上市时间依然是个谜。

  根据此前消息显示,经开置地项目户型规划或在170㎡以上,伟星项目主打改善产品,在户型打造上或也不会太小。日后,这两大盘入市后或许会进一步太高置业者的购房门槛,对置业者的要求也会更多。

  虽然置地、伟星两大盘目前还未有上市的消息,不过市场对于这两大盘的关注还是相对比较高的,在入市后可能会表现出火热的状态。

  因此,如果仅经开三大盘进行对比来看,公园万象虽然周边存在一定的不利因素,但是对于置业者而言这或许是相对比较好的选择,毕竟在首付资金上不会那么高,置业压力不会过大。

  经开的新房市场出现了严重的房荒局面,在市场表现上比较平淡。而二手房市场近期的成交表现也不算太好。以经开关注度相对较高的小区为例。

  此外,华地润园小区在去年的浪潮下,房价涨幅相对而言还是比较可观的,但是近三个月也仅成交4套。

  尽管大多小区成交量不多,但是也还是有部分小区在近三个月的时间里表现相对活跃,如东海星城小区三个月成交了30套,但这样的小区还是占据少数。

  虽然市场成交相对而言比较少,但即使在这样的市场环境中,还是有不少业主高价挂牌。

  如绿城翡翠湖玫瑰园小区有房挂牌价达到了4.99万/㎡,该房源挂牌至今已经有6个月的时间,还是没有卖出去。

  铜冠花园在两个月前挂出的一套91㎡的房源,挂牌价也达到了4.99万,但是至今也没有出售。

  同样的,挂牌价达到了4.99万/㎡的房源还有国耀花半里一套45㎡的小户型房源,总价达到了227万。

  其实,从二手房网站上查询就能看到,经开区还是存在一批高挂牌价房源,而挂牌时间也相对较长,总结来看就是有价无市。

  1、拥有优质资源的加持。在上述列举的各个小区中,如玫瑰园、国耀花半里、铜冠花园等小区,均享受经开优质的学区资源,这给了业主高价挂牌的底气。因为当下的置业者对于优质学区的追求还是比较狂热的。

  2、部分业主心理预期相对较高。二手房与新房两者之间存在的不同点在于二手房的价格是由业主自己来定的,当业主心理预期过高,那么在出售房源时挂牌价也会相对较高。

  3、业主不急于出售,高价挂牌等待“有缘人”。对于不急于出售的业主而言,挂一个相对较高的价格,如果有人购买,得到的购房款会更多。不过,在此多说一句,在当下的市场环境下,高挂牌房源并不会受到置业者的关注。

  4、存在部分投资客故意高挂牌。投资客高挂牌对小区业主的心理会产生一定的影响,可能导致后续出售房源跟风一起挂高价出售,这对于投资客而言能够获得更多的利益。

  当然,对于业主而言想要自己拥有的房子价格卖得更高一点是可以理解的,但是这毕竟是一场交易,如果置业者不接受这样的价格,高价挂牌也是没有太大的意义。

  其实,不仅仅是经开区,⑧号彩票论坛,之前本站也就高新、滨湖等多个热门区域的二手房表现情况都做了介绍,市场成交量均不太活跃。那这又是为何呢?

  1、打新潮下,合肥大多数置业者加入了购买新房的队伍。自新政发布之后,合肥大多数置业者尤其是刚需置业者在购买新房时能够获得的机会更大,购房更加公平。

  而且滨湖、高新、包河等多个区域的热门楼盘都有很大的打新价值,大多置业者均加入了打新的队伍。即使在新站库存相对较大的区域,也出现了摇号楼盘,众多置业者涌入新房市场。

  2、二手房贷款周期拉长,存在高位接盘的风险。目前,二手房贷款周期与之前相比要长很多,而且在购房过程中甚至出现贷不了款的情况。

  此外,上文也提到大多区域均有高价挂牌的房源,置业者为了规避高位接盘的风险,在选择二手房时更加谨慎。

  总结而言,新房与二手房对比来看,购买新房的性价比要高于二手房,而且部分新房与二手房之间的价格存在明显的倒挂现象,吸引力要更足一些。

  新房目前在售的楼盘仅公园万象,对于资金预算不足的置业者而言是个不错的选择,想要偏改善可以等待置地、伟星两大盘的入市。

  二手房目前整体市场成交不太活跃,在购买二手房时充分考虑学区、环境等因素,如南艳湖板块、翡翠湖板块等等,不过在购买二手房时需要保持淘房的心理,切勿高位接盘。

  目前,经开新房房荒现象比较明显,此次再假腿68套房源无疑是进一步加剧了房荒的局面。

  所以,想要置业经开新房市场要抓住机会,对于资金预算不足的置业者而言,后续上市的楼盘可能会不太友好...返回搜狐,查看更多

Power by DedeCms