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盖假楼“骗取”预售证 绿城中国济南楼盘被责令停售

发表日期:2021-07-19 04:35  作者:admin  浏览:

  近期,绿城中国被卷入“盖假楼”风波,在微博平台,“济南绿城为拿预售证盖假六层”的线亿

  一场大风,吹塌了济南春来晓园1号楼西单元的4~6层,也暴露了项目公司为获取预售许可证“盖假楼”的欺骗行为。

  记者了解到,济南春来晓园系绿城中国(旗下的项目。据济南住宅与房地产信息官网,济南春来晓园目前已获得3张预售证,包括1号楼在内共计3栋楼。其中1号楼于今年6月28日获得预售许可证,并于当天开盘。

  未曾预料的是,时隔两日即6月30日,一场大风袭来,1号楼东单元安然无恙,西单元4~6层楼却被大风“离奇”吹倒。

  部分房屋倒塌一周后,7月8日春来晓园开发商济南安投实业投资有限公司(下称“济南安投”或“开发商”)发布了声明,承认1号楼西单元主体仅施工了1~3层,未达到获取预售许可证需求,因此通过“盖假楼”方式满足形象进度要求,以获取1号楼预售许可证。

  7月9日,济南市住房和城乡建设局官网进行了通报,指出春来晓园开发企业采用欺骗手段获取商品房预售许可,并决定暂停开发商申请预售许可证、责令暂停项目销售、扣减企业信用分数30分等。

  6月30日,受济南大风天气影响,春来晓园项目1号楼西单元4~6层出现倒塌情况,然而同一栋楼的东单元却安然无恙。倒塌事故发生后,1号楼西单元楼层高度明显矮于东单元。

  在多家媒体报道后,7月8日,济南绿城春来晓园官方微博回应称:“2021年6月28日,项目公司1#楼西单元主体施工至3层,未达取证要求,因此在西单元局部搭设脚手架至6层,并进行浇筑表面处理,满足形象进度要求,以获取1#楼预售许可证。2021年6月30日,济南极端大风天气导致1#楼该部分脚手架倒塌,项目公司责任人第一时间赶到现场处理,现场无伤员伤亡。”

  换句线号楼西单元主体仅施工了1~3层,但为获取预售许可证,该项目经表面处理后制造出1号楼西单元1~6层主体已建成的假象。

  根据去年2月18日济南市出台的12项举措,为保障疫情防控期间城乡有序建设,白小姐心水高手论坛,济南市“将高层、小高层建筑预售形象进度不少于地上12层,调整为不少于地上6层”。开发商遂通过假造6层楼的方式“蒙混过关”,1号楼于今年6月28日获得了预售许可证。

  在北京金诉律师事务所创始人戴金花看来:“开发商若采取隐瞒有关情况、提供虚假材料,或者采用欺骗、贿赂等不正当手段取得商品房预售许可的,违反了《城市商品房预售管理办法》。房地产管理部门可以根据该法的规定,责令停止预售,撤销商品房预售许可,并处3万元罚款。”

  倒塌事故发生后,相关部门介入调查。7月9日,济南市住房和城乡建设局进行了情况通报,指出春来晓园开发企业采用欺骗手段获取商品房预售许可。

  与此同时,济南市住房和城乡建设局还公布了6条处理决定,168图库助手开奖直播,包括通知市行政审批部门暂停受理开发企业预售许可申请;责令开发企业暂停雪山二期首期出让A-14地块项目的销售;扣减开发企业信用分数30分;将雪山二期首期出让A-14地块项目施工许可证编号为101范围内的楼座,预售许可形象进度由6层提高至12层;该项目预售监管金留存比例提高10%;其他涉事企业违规行为正在调查,处理结果近期公布。

  虽然开发商已被通报并处罚,但是“盖假楼”事件背后还有不少待解的问题。1号楼西单元4~6层楼倒塌后,是否会对该栋楼主体造成影响?项目公司做了哪些善后工作?公司将如何避免此类事件再次发生?项目预计何时恢复销售?就这些问题,《中国科技投资》记者致函绿城中国,截至发稿对方未予以置评。

  令人疑惑的是,将“真诚、善意、精致、完美”作为公司基本价值观念的绿城中国,其济南春来晓园项目为何要通过欺骗手段获取预售许可证?

  在北京金诉律师事务所创始人戴金花看来:“绿城济南项目假盖楼来获取预售许可证的目的,有可能是为了赶工程进度,预售房屋,取得房屋预售款,回笼资金。”

  IPG中国首席经济学家柏文喜亦认为:“绿城济南项目通过假盖楼来获取预售证,实际上就是为了在项目形象进度不达标的情况下提前获得预售资格,来实现项目尽快预售和尽快回款。”

  虽然外界无法知晓春来晓园“骗取”预售许可证的真实意图,但毋庸置疑的是,绿城中国的确通过春来晓园回笼了数亿元资金。

  记者从济南住宅与房地产信息官网获悉,春来晓园共计27栋,已获预售许可证的包括13号楼、17号楼、1号楼。截至7月13日下午5点左右,这3栋楼共出售了356套房源,其去化率分别约为83%、52%、81.5%。若按照吉屋网提供的春来晓园1.35万元/平的均价以及最小户型约93平计算,356套房源可回笼近4.5亿元资金,而实际回笼资金或将更高。

  此外,记者注意到,迫切回款背后,与绿城中国的规模诉求不无关系。据《澎湃新闻》报道,2020年业绩会上,绿城中国董事会主席张亚东对外透露,2021年公司的合同销售目标是3100亿元以上,2025年合同销售额预期达到6400亿元。最新数据显示,绿城中国今年上半年总合同销售额达1717亿元。

  实际上,近几年绿城中国的销售规模一路狂奔。从历年年报来看,2016年绿城中国销售额达1139亿元,首次突破千亿。时隔3年,绿城中国2019年合约销售额增涨至2018亿元。去年绿城中国销售额继续增加至2892亿元,同比增幅达43%。

  为了冲刺规模,近些年绿城中国也明显加快了扩储步伐。公司历年年报显示,2018年~2020年绿中国城权益拿地金额分别为339亿元、523亿元、842亿元。

  自2021年以来,绿城中国拿地力度不减,公司在山东青岛、天津、浙江宁波、北京、江苏苏州、湖南长沙等城市积极扩储。

  根据中国指数研究院数据,今年上半年绿城中国拿地金额高达707亿元,位列第4位。而2020年同样突破2000亿销售额的龙湖集团(00960.HK)、新城控股(601155.SH)、金地集团(600383.SH),今年上半年这3家公司拿地金额分别为374亿元、372亿元、446亿元,均大幅低于绿城中国同期数值。

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